Идёт загрузка, подождите пожалуйста...

Ивантеевка

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок.

16 Июля 2016

 

     Просматривая статистику посещений сайта, я обратила внимание, что не меньше двух-трех раз в день обращения на сайт происходят по запросам  продажа квартиры, где собственник  - ребенок.

        Неудивительно, ведь практически в каждой семье есть дети. И очень часто дети не только прописаны в квартире, но и являются собственниками какой-либо  доли квартиры или  целой квартиры.  

         Можно ли продать квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником? Можно! Но, соблюдая определенные правила, которые государство установило для защиты интересов несовершеннолетних. К сожалению, существуют еще родители, которые готовы ухудшить условия жизни своих детей…

 

 

          Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить постановление из органов опеки и попечительства. Без этого постановления сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит не состоится.  И когда родители решают улучшить свои и ребенка жилищные условия, они сталкиваются с необходимостью получения такого постановления. Для того, чтобы продать квартиру,  в которой ребенок не является собственником, а только прописан, не нужно согласия органов опеки и попечительства. 

 

         Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?  Нужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.

         С чего начать?  С похода в органы опеки. Там Вы (оба родителя)напишите заявление с просьбой разрешить продажу  собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам.  Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения.

          Что входит в этот список?  Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка).  Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки.  В случае, если  имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности  с одновременной покупкой взамен.

        Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой.

         В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право  через суд расторгнуть состоявшиеся сделки.

         Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней.  В Ивантеевке это, как правило, занимает не более 14 дней с момента подачи полного пакета документов на рассмотрение.  

          Процесс сбора документов не очень сложный, но может оторвать Вас на какое-то время от работы,  заставит посидеть в очередях, поэтому многие предпочитают поручить сбор необходимых документов  риэлтору, который занимается подготовкой квартиры к продаже. В этом случае, Вам придется посетить органы опеки один раз, для того, чтобы написать заявление. Во время этого визита сотрудник органов опеки и попечительства проведет с Вами беседу, расскажет все детали предстоящего процесса, заранее объяснит каким образом надо поступить, чтобы не нарушить законные  права ребенка.

            Если после прочтения этой статьи у Вас появились какие-либо вопросы,  звоните мне по телефону 8-926-404-77-28, я постараюсь ответить.

 

С уважением, Годовикова Елена!                                          

                                                          

задать вопрос или отправить заявку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок.

Спецпредложения

г. Ивантеевка, ул. ул. Дзержинского 15

Продажа квартир

55 м2

3 550 000 р.